Ремонт, перепланировка в квартире

[dima-tsn]

Вот решил замутить себе в квартире перепланировочку, ну заодно освежить ремонт 10-ти летней давности
Если у кого есть какие идеи на эту тему, готов взять на вооружение
У меня лично идея такая, передвинуть некоторые стеночки и установить раздвижные двери, потому как в моей малогабаритной однушке распашные двери это непозволительная роскошь

[Экстремал]

В своё время я отказался от капитальной перепланировки потому что надо оформлять, а это гиморно и дорого.

План квартиры?

[dima-tsn]

[Экстремал]

Понял. У меня родня так сделала.
Кажется, для этого не нужно никаких разрешений. потому что не сносишь и не двигаешь капитальные несущие стены. Та стена - не несущая.

Но шифрануться стОит. Соседи у нас сильно дружелюбные и тук-тук будет сразу как полетит первый кирпич на пол.
А там тут же придут в гости и участковый и из домуправления (или как там щас это называется?). - Будут настаивать что всё нужно регистрировать и пока будешь им доказывать обратное - куча нервов и потеряного времени.

Так что лучше всё сделать втихую. Я так понял, у тебя хрущовка? - Тогда стены разбираются отвёрткой. Вынимаешь аккуратно 2 куска из середины и дальше просто ломаешь массой тела, но аккуратно и тихо. Камни по одному выносишь в пакетах с мусором. Долго, зато безопасно.

[Холодильщик]

[Экстремал]

Холодильщик
Лёш, молодец - респект. Но не все так могут. Что для тебя просто - для других реально пытка.
Я например могу ночевать в лесу и даже не париться. А многие помрут не прожив первую ночь... муж моей сестры обморожение получил когда зимой заблудился. А я в детстве - 2 суток блуждал в лесу и ничего.

Вполне возможно что и так, я написал мнение, а не призыв к действию.
Конечно лучше узнать всё подробно. Просто то что он указал - я сделал под видом ремонта и никто не понял что я вапще что-то делал. И никаких последствий.
а вот капитальную перепланировку делать не стал. Конечно еслиб надо было очень - сделал бы как ты сказал, но видимо не очень надо. Да и не факт что разрешили бы.

Что сделал втихую -
1. перенёс дверь туалета сбоку в перед.
2. передвинул дверь где-то на 70 см.

Сделано так, что кажется как будто так и было изначально. В квартире были и техники и слесари и из домоуправления - никто ничего не заметил.

А вот что не стал делать, план был такой:
1. В комнате прорубается 2 двери - комната становится проходной.
2. За счёт коридора увеличивается санузел, совмещается и там строится ванная-бассейн и парилка.
3. Кухня переносится в комнату по типу квартир-студий со всеми коммуникациями.
4. Кухня оборудуется приточно-кондиционируемой системой и там устраивается спальня по типу вся комната - постель, делается водяной ниспадающий декоративный фонтан.

Как видишь, всё настолько спорно, что наврядли бы получил все разрешения. Так что до лучших времён или до своего дома.
А сдержало прежде всего обещание сноса дома через 10 лет. Живу здесь уже 15 лет и всё обещают снос через 10...

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:

А ещё родня сделала подвал - у первого этажа есть свои привелегии. Так там подвал - как ещё одна комната! Вернее комната в размер всей квартиры!!!

Просто когда нет особо выбора и большая семья живёт в малогабаритке - появляются и реализуются на первый взгляд бредовые мысли...

Добавлено спустя 14 минут 33 секунды:

[Холодильщик]

[Экстремал]

[Незнакомец]

dima-tsn

насколько я понял ты хочешь уменьшить жилую комнату - если не ошибаюсь то для однокомнатной квартиры норма площади составляет 14 кв. м. - я из своей однушки сделал двушку путем деления комнаты 20 метров на две и присоединения лоджии получилось 1 комната 14 м (как и требовалось - меня сразу предупреждали чтобы комната была не меньше 14 м) а вторая комната 10 м. Так вот самое главное что прописано в ЖК - нельзя уменьшать общую жилую комнату, также нельзя чтобы жилая комната была без окон (это насчет того если ты хочешь обозвать свою темную комнату типа жилой - но все это (что можно а что нельзя) легко узнается в отделе архитектуры- мне консультацию давали абсолютно бесплатно.

далее непосредственно по узакониванию перепланировки.
есть 2 способа оформления перепланировки - 1- по факту уже сделанной перепланировки (так делал я - никакого штрафа за это нет - единственное у меня новый дом и БТИ перед тем как выдать тех паспорт и поэтажный план не выезжало ко мне - в старые дома как правило выезжает)
2 способ - сперва получить разрешение потом уже делать перепланировку

теперь о самом процессе - у меня он занял 1 год - но я СОВЕРШЕННО НИКУДА НЕ ТОРОПИЛСЯ - то есть на отдельных стадиях я тормозил процесс до 3 месяцев -в принципе реально все сделать за 3 месяца

1. тебе нужен как я уже сказал Тех паспорт из БТИ и поэтажный план (непомню как называется правильно)
2. рисуешь сам на копии плана квартиры как было и как станет - идешьв архитектуру и убеждаешься что все это разрешено законом
3. заказываешь план перепланировки (-это целый альбом - где указывается план как было - план как стало -описание чего цбрал, чего добавил из какого материала и прочее-) можно в самой архитектуре -я платил 7000 руб - а можно в любой организации имеющей лицензию или право этим заниматься
4. получаешь план для согласования - идешь в компанию управляющей домом - они ставят свои подписи - и отдаешь это на согласование в отдел архитектуры
5. так как я делал по факту перепланировки - то след этапом, (при этом я знал что разрешение у меня будет) был вызов БТИ для инвентаризации изменений - либо ты получаешь разрешение приступаешь к ремонту а потом вызываешь БТИ (в разрешении указан срок в течении которого ты должен закончить ремонт)
6.док-ты полученные из БТИ после инвентаризации отдаешь в ахитектуру - получаешь акты (не помню как именно называется - ну типа выполненных работ) - подписываешь сам, в УК, и несешь снова в архитектуру - на выходе имеешь план перепланировки и 2 экз акта (или 3) -
7. так как у меня изменилась общая площадь квартиры и из 1-ки она стала двушкой то я получал новые св-ва о собственности -порядок такой-в БТИ получаешь тех паспорт и кадастровый паспорт и идешь в регистрационную палату -
по деньгам все мне обошлось не больше 30 тыщ - и то потому что я заказывал срочный техпаспорт и кад паспорт в БТИ
6.

[FIN]

dima-tsn
Стопроцентная перепланировка. Но есть определенные моменты. Звони, расскажу.

[dima-tsn]

[Бориска]

[Катюша]

[ivanna]

[Катюша]

ivanna
Катюнь, там еще одна засада есть: лоджию нельзя утеплять - в смысле, выносить туда радиаторы отопления. Теплый пол тоже нельзя. Максимум, что можно сделать - внутренняя дополнительная теплоизоляция. Зато, блин, на последних этажах можно действующие камины устраивать!